New Maryland : le guide honnête du village de banlieue de Fredericton

Le portrait des lieux : un village, pas un quartier

Voici la première chose à comprendre au sujet de New Maryland, et celle que bien des nouveaux arrivants ratent : ce n'est pas du tout un quartier de Fredericton. C'est sa propre municipalité. New Maryland a été constitué en village le 1er juin 1991, et il gère ses propres affaires depuis, avec un maire et un conseil, un bureau de village, et une facture de taxes distincte de celle que paient vos amis à Fredericton. Quand des gens disent qu'ils vivent « à Fredericton » alors qu'ils veulent vraiment dire New Maryland, ils étirent un peu la vérité, tout comme le ferait quelqu'un de Hanwell ou de Lincoln.

Géographiquement, il se trouve directement au sud de la ville, blotti sous la route 2 (la Transcanadienne) et étiré le long de la route 101, que la plupart des gens du coin appellent simplement la New Maryland Highway. Le village couvre un peu plus de 21 kilomètres carrés et compte environ quatre mille habitants, ce qui est en fait assez grand pour qu'il puisse demander à devenir une ville s'il en voulait un jour le titre. Il ne le veut pas, et cela vous dit quelque chose sur l'endroit. New Maryland aime être un village.

L'identité ici est vraiment la sienne. Le village se présente avec le slogan « Rural Charm. Urban Convenience », et honnêtement c'est un résumé juste. Vous avez des lotissements planifiés avec de grands terrains et des espaces verts, une poignée d'entreprises locales, et un court trajet vers une petite ville quand vous avez besoin de plus. Il y a même un peu d'histoire ancrée dans le lieu : le secteur a été nommé d'après un colon arrivé du Maryland, aux États-Unis, en 1817, et il a été le théâtre du dernier duel au pistolet mortel au Nouveau-Brunswick, en 1821, une histoire à laquelle le pub local fait encore un clin d'œil. Si vous essayez de situer New Maryland par rapport à la ville proprement dite, notre guide les quartiers de Fredericton expliqués et l'index des quartiers plus large sont les meilleurs points de départ, car New Maryland se comporte différemment de tout ce qui se trouve à l'intérieur des limites de la ville.

Logement et coût : de l'espace, des lotissements et une facture de taxes plus basse

Le logement à New Maryland est massivement isolé, de taille familiale et de banlieue au sens classique. Le village a grandi par lotissements planifiés, et ça paraît. Les rues sont courbes et tranquilles, les terrains sont plus grands que ce que l'on trouve habituellement dans les quartiers plus anciens de Fredericton, et il y a beaucoup de pelouse et de champ vert entre les maisons. Vous verrez de tout, des paliers et des maisons à deux étages bien tenus des années 1990 et 2000 jusqu'aux constructions plus récentes sur les franges en croissance du village, en passant par une poignée de plus grandes maisons de prestige. C'est en grande partie pour cela que New Maryland affiche depuis longtemps l'un des revenus médians des ménages les plus élevés de la province : c'est un endroit où les gens déménagent une fois qu'ils sont établis et qu'ils veulent de la place.

Ce que vous ne trouverez pas beaucoup, c'est de la densité. Il y a peu d'appartements, peu de duplex, et pas beaucoup de logements locatifs comparativement à la ville. Si vous louez, vos options sont plus minces ici que dans le côté sud ou le centre-ville de Fredericton, et vous pourriez finir par louer une maison entière plutôt qu'une unité. Les acheteurs, en revanche, obtiennent plus de pieds carrés et de cour pour leur argent que dans les quartiers de ville les plus serrés, même si les prix ont grimpé dans toute la région de Fredericton ces dernières années et que New Maryland ne fait pas exception.

Nous ne vous lancerons pas de chiffres inventés. Les fourchettes de prix et de loyer dans le grand marché de Fredericton bougent rapidement, alors vérifiez les inscriptions actuelles et appuyez-vous sur notre analyse du coût de la vie à Fredericton et sur notre guide acheter une maison à Fredericton avant de fixer un budget. Quelques éléments à connaître en termes généraux :

• Attendez-vous surtout à des maisons unifamiliales isolées sur de grands terrains, pas à des condos ou à des tours d'appartements.
• Les nouveaux lotissements sur les franges du village portent des prix de construction récente; les rues établies peuvent offrir plus de maison pour l'argent.
• Les logements à louer existent, mais sont limités, alors accordez-vous un délai supplémentaire si vous n'achetez pas.
• La taxe municipale compte ici. Le taux résidentiel de New Maryland s'est maintenu autour de 1,20 $ par tranche de 100 $ de valeur imposée, ce que le village qualifie avec justesse de l'un des taux municipaux les plus bas du Nouveau-Brunswick.

Ce dernier point est l'atout discret de tout le village. Un taux de taxe municipale plus bas que celui de la ville, sur une valeur de maison comparable, s'additionne année après année. C'est l'une des raisons les plus claires et les plus mesurables pour lesquelles les familles choisissent New Maryland plutôt qu'une adresse à Fredericton.

À qui cela convient : les familles de banlieue qui veulent une base tranquille

Soyons directs sur qui s'épanouit ici et qui se sentira coincé. New Maryland est bâti pour la famille de banlieue. Si vous avez une auto (idéalement deux), des enfants ou des projets d'en avoir, et que vous valorisez une rue tranquille, sûre et à faible circulation plus que l'accessibilité à pied et la vie nocturne, c'est presque un choix idéal. C'est le genre d'endroit où les enfants roulent à vélo dans le lotissement, où les voisins se connaissent, et où la chose la plus bruyante un mardi soir, c'est une tondeuse.

Cela convient à l'acheteur qui veut une maison et une cour plus grandes et plus récentes que ce que son budget lui donnerait à l'intérieur de la ville, et que cela ne dérange pas d'échanger la commodité de marcher jusqu'au café contre de l'espace et une facture de taxes plus basse. Cela convient aux gens qui travaillent du côté sud de Fredericton, près du corridor de l'hôpital, des universités ou des parcs de bureaux en retrait de la route 101 et de Regent, parce que pour eux le trajet est vraiment court. Cela convient aux retraités et aux couples dont les enfants ont quitté le nid, qui aiment le calme du village et sa programmation de loisirs pour les 50 ans et plus.

À qui cela ne convient pas : quiconque n'a pas un accès fiable à un véhicule, les étudiants qui veulent être près de la vie de campus, les jeunes qui veulent marcher jusqu'aux bars et restaurants, et les ménages qui détestent l'idée de conduire pour un carton de lait. New Maryland est un endroit auquel on s'engage en comprenant que l'auto est centrale dans la vie quotidienne. Si vous le comparez à d'autres options autour de la ville, nos guides sur les collectivités de banlieue de Fredericton et les meilleurs quartiers pour les familles placent New Maryland en utile compagnie aux côtés d'endroits comme Hanwell, Lincoln et les banlieues du côté nord.

Écoles et familles

Les écoles sont une énorme partie de l'attrait de New Maryland, et la configuration est un peu différente parce que le village a sa propre école primaire au cœur même de la communauté. La New Maryland Elementary School va de la maternelle à la 5e année, offre des volets anglais et d'immersion française, et se trouve au sein de l'Anglophone School District West (ASD-W), le même district qui gère les écoles de la région de Fredericton. Avoir une école de la maternelle à la 5e année à l'intérieur du village signifie que les plus jeunes enfants ont souvent un très court trajet jusqu'à la classe, ce qui est un véritable gain de qualité de vie pour les parents de tout-petits.

Après la 5e année, cependant, l'empreinte du village s'arrête et les élèves se dirigent vers Fredericton pour l'école intermédiaire et secondaire. Le parcours typique des familles de New Maryland passe par les écoles de la ville :

• Primaire (maternelle à 5e année) : New Maryland Elementary School, en plein cœur du village.
• École intermédiaire (environ 6e à 8e année) : Bliss Carman Middle School, à un court trajet vers le nord jusqu'à Fredericton.
• École secondaire (9e à 12e année) : Fredericton High School, la grande école secondaire de la ville qui dessert une vaste zone de fréquentation.

Des options en français d'abord et d'immersion française additionnelle sont aussi offertes dans des écoles de la ville voisine. Les zones de fréquentation et le transport scolaire peuvent changer, alors confirmez l'attribution de votre rue exacte auprès de l'ASD-W plutôt que de présumer, surtout si vous achetez près d'une limite du village. Pour le portrait plus large de la façon dont le district, les volets d'immersion et le transport scolaire s'agencent, notre guide les écoles de Fredericton expliquées couvre le système dans lequel les enfants de New Maryland finissent par entrer. La version courte : les petits ont une école de village, les plus grands deviennent eux-mêmes des navetteurs vers Fredericton, en autobus plutôt que dans votre auto.

Se déplacer : le trajet jusqu'à Fredericton

Le trajet est le fait quotidien de la vie à New Maryland, et la bonne nouvelle, c'est qu'il est court. Le village se déverse sur la route 101, la New Maryland Highway, qui monte vers le nord jusqu'au côté sud de Fredericton et se connecte à la rue Regent, à la Vanier Highway et à la route 2. Pour la plupart des résidents, se rendre à l'hôpital du côté sud, aux universités ou aux magasins et magasins à grande surface le long de Regent et des bandes commerciales de Fredericton est une affaire de dix à vingt minutes en conditions normales, pas une corvée d'une heure. Cette proximité est exactement pourquoi New Maryland fonctionne comme collectivité-dortoir : vous avez le calme du village sans un trajet punitif.

Cela dit, soyez honnête avec vous-même sur quelques réalités :

• C'est un endroit où l'auto passe en premier. Il n'y a effectivement aucun itinéraire praticable à pied jusqu'à Fredericton, et vous devriez prévoir de conduire pour le travail, les trajets scolaires après la 5e année, l'épicerie et les rendez-vous.
• Il y a un pincement à l'heure de pointe. Les principales routes vers le côté sud refoulent aux heures de pointe, et un matin d'hiver enneigé du Nouveau-Brunswick peut allonger considérablement un trajet rapide.
• Le transport en commun est minimal. Fredericton Transit est centré sur la ville, alors ne comptez pas sur un autobus comme vous le feriez depuis un quartier en ville. Si un membre du ménage ne peut pas conduire, New Maryland devient vite difficile.

Pour les ménages de banlieue à deux autos qui travaillent du côté sud, l'emplacement est presque idéal. Pour quiconque espère vivre en réduisant l'auto, c'est un endroit difficile où y arriver. Nous creusons ces compromis à travers la région dans notre guide sur les collectivités de banlieue, et si vous hésitez encore à vous poser dans le village ou dans la ville elle-même, déménager à Fredericton, la vraie histoire présente la version honnête.

Parcs, loisirs et services du village

Pour un village de sa taille, New Maryland fait tourner une activité de loisirs et de services vraiment dynamique, et c'est là que le fait d'être sa propre municipalité rapporte. Parce que le village contrôle son propre budget et ses priorités, il investit directement dans les parcs, sentiers et programmes que ses résidents utilisent, plutôt que de rivaliser pour attirer l'attention à l'intérieur d'un système de ville bien plus grand.

Du côté des loisirs, vous trouverez :

• Athletic Park, le principal espace extérieur de sport et de rassemblement du village, qui a fait l'objet d'un réaménagement par phases.
• Des sentiers de marche et des voies cyclables répartis à travers et autour des lotissements, en plus de beaucoup d'espaces verts et de champs.
• Des jardins communautaires pour les résidents qui veulent une parcelle.
• Une programmation de loisirs et de détente pour tous les âges, des enfants et des jeunes jusqu'à un volet 50 ans et plus, gérée par le village.
• Victoria Hall et d'autres lieux communautaires de rassemblement pour les événements et les groupes.

Du côté des services municipaux, le village s'occupe des choses de tous les jours que vous pourriez autrement tenir pour acquises : la collecte des déchets solides et du recyclage, les travaux publics et l'entretien des routes, l'inspection des bâtiments et les permis, le contrôle des animaux et la planification d'urgence. Les services policiers sont assurés par la GRC et la protection contre les incendies par le service d'incendie local, la couverture ambulancière faisant partie du système provincial. C'est un village à service complet, ce qui explique en partie pourquoi les résidents sentent qu'il a sa propre identité plutôt que d'être une banlieue qui dépend de Fredericton pour tout. Si vous voulez voir comment ce sentiment autonome se compare aux options familiales à l'intérieur de la ville, le guide des meilleurs quartiers pour les familles est une utile vérification croisée.

Magasinage et courses : surtout en ville

C'est le revers de la vie de village, et cela mérite de la franchise. New Maryland a une modeste grappe d'entreprises locales, mais ce n'est pas un endroit où vous faites l'épicerie d'une semaine complète sans partir. Dans le village, vous pouvez généralement compter sur l'essentiel et le pratique :

• Quelques stations-service et arrêts dépanneurs.
• Une pharmacie pour les ordonnances et les articles de santé du quotidien.
• Un bureau de poste, des salons de coiffure et de la réparation de véhicules.
• Des garderies pour les jeunes familles.
• Un pub local, le Wetmore-Street Pub, qui fait aussi un peu office de point de repère communautaire.

Ce que le village n'a pas, c'est une épicerie complète, du commerce à grande surface, un centre commercial, ou la gamme de restaurants et de services que vous obtenez en ville. Pour une vraie épicerie, de la quincaillerie, des vêtements, un plus grand choix de restaurants, des médecins spécialistes ou quoi que ce soit au-delà de l'essentiel, vous conduisez vers le nord jusqu'à Fredericton. La bonne nouvelle, c'est que le cœur commercial du côté sud, le long de la rue Regent et des corridors environnants, n'est qu'à un court saut sur la route 101, alors le trajet de courses est vraiment rapide même s'il est inévitable.

Le résultat pratique : les ménages de New Maryland tendent à magasiner en gros et à regrouper leurs courses, en accrochant l'épicerie au trajet du retour plutôt qu'en faisant un déplacement spécial. Si ce rythme vous convient, le village fonctionne à merveille. Si vous aimez l'idée de sortir à pied pour un café ou d'aller souper à pied, vous voudrez plutôt peser une option plus centrale de Fredericton, et notre index des quartiers est l'endroit pour les parcourir.

Les compromis, en toute honnêteté

Aucun guide digne d'être lu ne prétend qu'un endroit est parfait, alors voici le bilan équilibré de New Maryland. Les gains sont réels et précis : un village tranquille, sûr et axé sur la famille, avec sa propre identité et son propre conseil; des terrains plus grands et plus de maison pour l'argent que les quartiers de ville les plus serrés; un taux de taxe municipale plus bas que Fredericton; une école de la maternelle à la 5e année en plein cœur de la communauté; de solides parcs, sentiers et loisirs; et un trajet court et gérable vers le côté sud. Pour une famille de banlieue établie, c'est un ensemble solide.

Les coûts sont tout aussi réels. Vous vous engagez à une dépendance quasi totale à l'auto, avec peu ou pas de transport en commun et aucune course accessible à pied, ce qui signifie qu'un ménage qui ne peut pas conduire aura de la difficulté. Vous conduirez jusqu'à Fredericton pour presque tout le magasinage sérieux, les repas au resto, les rendez-vous chez les spécialistes et, une fois que les enfants passent la 5e année, la plus grande partie de leur scolarité. Le marché locatif est mince, alors c'est vraiment un endroit pour les acheteurs. Et bien que le taux de taxe du village soit bas, vous payez tout de même une taxe municipale distincte et obtenez des commodités à l'échelle d'un village, alors le calcul porte sur l'adéquation au mode de vie, pas seulement sur les dollars.

En clair, New Maryland vous demande d'échanger la commodité et l'accessibilité à pied contre l'espace, le calme et des taxes plus basses. Si vous êtes une famille à deux véhicules qui veut une base tranquille près de la ville, mais pas dedans, c'est l'une des options les plus solides de la région. Si vous voulez vivre au cœur de l'action, ce n'est pas pour vous, et c'est tout à fait correct. Avant de décider, lisez les guides déménager à Fredericton, la vraie histoire et acheter une maison à Fredericton, et parcourez à pied le lotissement que vous envisagez à l'heure de pointe et une fin de semaine pour que les compromis soient les vôtres à ressentir, pas seulement à lire.